VEJA ABAIXO PORQUE UM SINDICO PROFISSIONAL PODE SER UMA SOLUÇÃO PARA O SEU CONDOMÍNIO. FAÇA UMA CONSULTA.

Como se vê, o síndico precisa ter boa capacidade de coordenação para gerenciar todas as informações demandadas por uma multiplicidade de tarefas, estabelecendo regras e prioridades para cada uma.

Por tudo isto, algumas vezes ocorre não haver condômino que queira assumir o cargo de síndico, cabendo então à assembléia deliberar sobre a contratação de um síndico profissional, definindo também o valor do seu pró-labore. Vale ressaltar que o síndico não pode ser considerado empregado do condomínio, não estando assim submetido às leis trabalhistas.

O Conselho Consultivo e/ou Fiscal, normalmente composto por 3 membros, todos obrigatoriamente condôminos, tem como atribuição básica fiscalizar os atos do síndico, examinar as contas do condomínio e sobre elas emitir parecer a ser submetido à Assembléia Geral.

Considerações Exemplificadas Sobre a Atividade do Síndico

A cada ano, as obrigações trabalhistas e tributárias dos condomínios vêm aumentando por força de adequações nas respectivas legislações.

Este fato, somado a outras contingências e até mesmo a características específicas da nossa cidade, como por exemplo a questão da segurança pública, faz com que as atribuições do síndico predial cada vez mais apresentem uma tendência à profissionalização do cargo, outrora considerado honorífico.

Nos dias de hoje, poucos condôminos se dispõem a assumir a responsabilidade de conduzir a administração do condomínio onde moram, por motivos os mais variados, entre eles:

• dificuldade para compatibilizar o tempo necessário à realização de atividades profissionais e familiares com a demanda dos assuntos do condomínio;
• hipótese de conflitos entre vizinhos, em decorrência da obrigação de fazer cumprir as normas e regulamentos do condomínio, podendo até mesmo gerar inimizades na esfera pessoal.
• possibilidade, mais comum do que possa parecer, de ser acordado no meio da noite por vizinho(a) incomodado(a) com problemas os mais variados, desde mosquitos voando no seu (dele) apartamento até a música de um bar ou boate próxima ao prédio que o(a) esteja impedindo de conciliar o sono.

Assim é que a figura do síndico profissional vem se firmando nas grandes metrópoles, por essas razões e também pela necessidade de imprimir cunho empresarial à administração dos condomínios, cada vez mais sujeitos a diversos tipos de fiscalização governamental.

Vale frisar, seja o síndico condômino ou não, este não pode em nenhuma hipótese ser considerado empregado do condomínio, não podendo o seu pró-labore confundir-se com salário.

elaborado por
Paulo Mauricio Wanderley, sindico profissional
Administrador - colega do Rio de Janeiro/RJ.